Поэтапная покупка участка земли

Покупка земельного участка – актуальный вопрос для многих украинцев. Некоторые мечтают о строительстве дома, другим хочется иметь собственную дачу с огородом. Однако мало кто чётко разбирается в особенностях покупки земли. Существуют несколько простых советов специалистов по выбору участка и официальному заключению сделки, которые помогут сделать все быстро и выгодно.

Выбор подходящего земельного участка

Занимаясь выбором земельного участка нужно обратить внимание на наличие рядом коммуникационных сетей. Хорошо если недалеко от участка проходит газопровод, вода и электричество. Естественно в пригороде наличие канализации либо водопровода роскошь, однако этот вопрос можно решить скважиной и выгребной ямой.

Поинтересуйтесь, имеется ли под участком природный источник воды, и на какой глубине он проходит. Важно понимать, что наличие коммуникаций непосредственно на участке значительно увеличивает стоимость последнего. Хотя если самостоятельно проводить газ – это также потребует существенных денежных вложений.

Не меньшую важность имеет рельеф земли и размеры участка. Спросом пользуются участки прямоугольной либо квадратной формы. Для постройки домостроения подойдёт ровная поверхность. Сильные перепады в рельефе требуют особой техники строительства либо вмешательства специалистов. От размера земли зависит, сколько объектов будет на ней размещено. А если Вы хотите свой собственный огород или сад, то это нужно учитывать заранее.

Безопасное совершение дорогостоящей сделки

Покупка земли украинцам доступна как у частных лиц, так и через государственные органы самоуправления. По действующему в Украине законодательству совершение сделки на государственном уровне происходит через аукционы. После размещения информации о реализации земли в местной прессе проводятся открытые торги, в которых может участвовать каждый желающий.

После торгов покупатель получает акт подтверждающий право владения земельным участком. Такая сделка относиться к первичной продаже земли и как большинство финансовых операций имеет свои достоинства и недостатки. В первую очередь процесс полностью безопасен, однако торги могут привести к значительному увеличению первоначальной стоимости объекта.

Абсолютно иначе дело обстоит с вторичным рынком, когда земля приобретается у частного лица. Такие предложения есть на многих украинских сайтах, и поэтому найти выгодный вариант не составляет особого труда. Однако здесь есть свои подводные камни. Специалисты советуют приобретать только приватизированные участки. Если это не приватизированная земля, то продавец передаёт покупателю право на приватизацию, а не участок земли.

Пакет документов для законной реализации земли

При заключении сделки, продавцом должны предоставляться следующие сопутствующие продаже документы:

  • акт на владение землёй, выданный государственными органами;
  • экспертная оценка земельного участка, выданная независимым экспертом;
  • кадастровая справка, подтверждающая отсутствие отягощений на землю;
  • идентификационный номер и документ подтверждающий личность собственника;
  • если продавцом является семейная пара, потребуется свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • согласие одного из супругов на продажу земли в письменном виде;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов на землю.

После того как Вы станете счастливым владельцем земли, Вам предстоит непростая работа по оформлению документации. В общем, покупать землю нужно, как и другое недвижимое имущество, при этом благодаря развитию цифровых технологий поиск выгодно предложения не отнимает много времени и сил, так как все они собраны на популярных сайтах в интернете.