Покупка квартиры и ее особенности

kvartiraПокупка квартиры – дело серьезное, ведь здесь существует множество финансовых и юридических тонкостей, о которых должен знать будущий владелец недвижимости.

Перед тем как вы решили купить квартиру в вишневом, для начала следует подумать, какая квартира вам нужна – будете ли вы покупать квартиру на первичном или вторичном рынке. У каждого из вариантов есть свои преимущества. Так, многие банки охотнее выдают кредиты на квартиры на первичном рынке, поскольку здесь действует государственная программа льготного кредитования. Кроме того, квартиры на первичном рынке отличаются зачастую улучшенной планировкой, для них используются более качественные современные строительные и отделочные материалы. Да и состояние коммуникаций в таких домах всегда лучше. У квартир на вторичном рынке есть свои преимущества. Во-первых, в отличие от заключения договора с застройщиком еще чуть ли не на этапе устройства фундамента, на вторичном рынке вы имеете дело с уже готовым и сданным в эксплуатацию объектом. Во-вторых, такие квартиры обычно находятся в домах, расположенных в старых микрорайонах, уже полностью благоустроенных, со всей необходимой инфраструктурой.

Читайте также:  Серверные шкафы

Что касается юридического оформления сделки, то покупка квартиры на первичном или вторичном рынке будет иметь свои особенности. Так, в первом случае вам нужно будет проверить добросовестность застройщика и собрать о нем все возможные сведения. Также нужно убедиться в том, что у застройщика есть все разрешительные документы, в том числе и на возведение вашего объекта.

При покупке квартиры на вторичном рынке проверяется юридическая чистота сделки. Это означает, что покупатель должен убедиться в том, что у продавца есть право распоряжаться данным имуществом. Как правило, речь идет о том, чтобы проверить наличие всех правоустанавливающих документов. В этом случае лучше обратиться к профессиональному юристу. Он не только проверит имеющиеся документы, но и наведет справки об истории данного объекта (например, сколько раз квартира переходила из рук в руки). Кроме того, он поможет составить договор купли-продажи, в котором будут четко указаны все права и обязанности сторон – а главное, он проконсультирует вас по всем интересующим вас вопросам, которые неизбежно возникают в таких случаях.