Самострой и закон

Самострой и закон

Самострой – это объект, построенный самовольно без разрешения на строительство либо строительство которого проводилось с нарушением требований закона. При самострое отсутствуют документы на законное проведение строительных работ.

Когда разрешение имеется, но возведение объекта ведется с нарушениями законодательства, объект признается самостроем. Чтобы избежать неудобств и стать собственником постройки, необходимо оформить в соответствии с законом постройку.

Сделки купли-продажи, дарение невозможны при отсутствии документов, подтверждающих право владения объектом. Такую недвижимость запрещено оставлять в залог, оформлять как наследство. Согласно статьи 331 Гражданского Кодекса право на недвижимость возможно получить, только имея свидетельство о регистрации объекта, выданного государственным органом. Оформить объект Киев возможно как вначале строительных работа, так и после их завершения.

Самострой в наследство

Получив незарегистрированную недвижимость в наследство, ее необходимо узаконить. Процесс важен для подтверждения факта наличия имущества. Если у владельца нет прав на землю, на которой возведена недвижимость, то подается иск в суд для разрешения проблемы. После положительного решения суда самострой легализуют, создают технические документы, кадастровый номер, вписку из ГЗК.

Оформление самостроя на чужом земельном участке

Освидетельствуют нарушение прав настоящего владельца земли, нарушение правил постройки, ее строительство без документации. Если истинный владелец земли не согласен с фактом ее использования, то оформить по закону самовольную недвижимость очень сложно.

Если земля располагается за пределами заповедников, прибрежных полос, сельскохозяйственных зон, владелец дает разрешение на легализацию строительных работ, то проблема незаконного перехода будет решена путем приватизации участка, заключения договора аренды, перепродажи земли, заключением договора с землевладельцем о разрешении на постройку.

Способы легализации

Самовольную постройку можно оформить через суд или государственные органы. Через суд оформить самотсрой сложно. Судебный процесс подвергает заявителя рискам, денежным затратам.

Выполнение условий для оформления самовольной застройки

Для этого необходимо:

  • оформить стройпаспорт;
  • получить градостроительные условия;
  • заказать проект для готового объекта;
  • заявить в ГАС о начале строительства;
  • провести техническое обследование постройки;
  • зарегистрировать декларацию о вводе в эксплуатацию объекта;
  • получить почтовый индекс;
  • оформить свидетельство о праве собственности.