Советы по покупке квартиры

pokupkaВ наше время существует множество вариантов на рынке жилья. Начиная от стареньких “хрущевок,” доживающих свой век, и заканчивая элитными новостройками, потрясающими воображение. Перед тем как квартира купить Киев, стоит поиски наачинать покупку с рассмотрения всех возможных вариантов. Подобрать их можно самостоятельно или, если есть возможность, обратиться в специальную риэлтерскую фирму. Следует очень внимательно осматривать район, в котором приобретается жилье. Если инфраструктура развита слабо, то лучше искать дальше, потому что отсутствие детских садов и школ очень осложнит жизнь, если у вас есть дети.

Определившись с квартирой, следует встретиться с хозяином. Даже если кто-то продает квартиру по доверенности от владельца, нужно обязательно с ним встретиться. Мошенники не дремлют, и необходимо быть внимательным. Для совершения сделки требуется обширный перечень документов, а именно: паспортные копии и оригиналы, выписка из домовой книжки, документ о праве собственности, экспликация(письменное пояснение к архитектурному плану), поэтажный план, справка по форме 11-а, разрешение органов опеки(если у владельца есть несовершеннолетние дети), разрешение супруга или владельца на совершение продажи, заверенное нотариально.

В зависимости от ситуации, список может меняться и рекомендуется проконсультироваться у юриста в области недвижимости. Также необходимо выполнить проверку квартиры на юр. чистоту. Это может сделать каждый, требуется всего лишь сделать выписку из единого государственного реестра прав(ЕГРП) и убедиться, не арестована ли квартира. В выписке не содержится информация о владельце, но есть описание квартиры, сведение о существующих требованиях, ограничение права собственности, исковые притязания. Ее можно оформить на сайте Росреестра или в ЕГРП вашего города, но если квартира была зарегистрирована до 31.01.1998 выписку вам не дадут, потому что о нет информации в реестре.

В этой ситуации документом подтверждающим собственность будет договор купли-продажи, свидетельство на наследство, дарственная и др. Разобравшись с юридической чистотой, можно заключать договор купли-продажи. Его лучше составить письменно. Это делать нужно с нотариусом, это обеспечит дополнительную страховку. Деньги лучше не передавать из рук в руки, а использовать банковские услуги. После покупки http://parklane.ua/realty_search/nonlive/sale/prof_20490 квартиру необходимо зарегистрировать на нового владельца.

Это делается в Росреестре вашего города. Необходимо написать заявление с приложением к нему копий паспорта и квитанции об оплате, договор купли-продажи и технический план. Если по завершении сделки, будут выявлены недостатки в эксплуатации недвижимости, не указанные бывшим владельцем и не согласованные с покупателем, то можно отказаться от договора и потребовать вернуть деньги через суд.