Тенденции развития рынка недвижимости

Каждый объект недвижимости, независимо от того, к какой группе он принадлежит, функционирует в определенной рыночной среде. Определение рынка недвижимости в целом и рынка коммерческой недвижимости очень важно с точки зрения управления ими и предотвращения определенных факторов риска, которые могут помешать коммерческой недвижимости приносить прибыль, предполагаемую до начала инвестиционного процесса.

Рынок недвижимости, как экономический институт

Рынок является «экономической категорией» и обозначает совокупность взаимозаменяемых отношений между продавцами, представляющими предложение, и покупателями, сообщающими о потребности (спросе) в товарах и услугах, подтвержденной покупательной способностью. Рынок недвижимости – это экономический институт, позволяющий обмениваться продуктами, услугами и факторами производства».

Таким образом, рынок можно определить как совокупность взаимозаменяемых отношений между участниками рынка. Следует отметить, что эти отношения могут иметь разноплановое содержание. Их основным элементом является раскрытие намерений сопровождающих лиц, совершающих сделки на рынке, они также включают противостояние раскрытым намерениям. Это означает, что суть рынка нельзя сводить только к анализу цен сделок (сделка может не состояться) и количества заключенных сделок, что является лишь одним из показателей рыночной активности.

Участники рынка принимают решение о спросе и предложении, при этом важно обращать внимание на отзывы участников рынка. Таким образом, рынок недвижимости представляет собой единство своей субъективной и объективной структуры, сутью которой являются такие рыночные элементы, как спрос, предложение и цены, связанные с продуктами, услугами, рабочей силой и деньгами. Это означает, что сущность рынка недвижимости нельзя отождествлять только с рыночным механизмом.

Анализ рынка недвижимости

Положение хозяйствующих субъектов и домашних хозяйств изменчиво, что влияет на общие отношения, сопровождающие обменные процессы, и, следовательно, на решения, принимаемые участниками рынка, и, как следствие, на спрос, предложение и цены. Анализ рынка недвижимости не следует проводить исключительно на основе спроса, предложения и цены. Очень важно доверять мнению и опыту проверенных временем специалистов в сфере торговли недвижимостью, таких, например, как профессиональная команда DOM.RIA .

Оценка рынка должна быть динамичной и учитывать меняющиеся условия, в которых решения принимаются участниками рынка. В свете вышеизложенного в литературе по данному вопросу представлены различные определения рынка недвижимости. Рынок недвижимости определяется, в частности, в виде:

  • действия и взаимодействия людей, участвующих в покупке, продаже, обмене, использовании и развитии недвижимости;
  • деловая деятельность, которая приводит к обмену товарами, абстрактный термин, который охватывает все операции с недвижимостью по всей стране;
  • набор механизмов, с помощью которых передаются права и доли в недвижимости, устанавливаются цены и перемещаются различные виды землепользования;
  • набор схем, в которых покупатели и продавцы встречаются посредством ценового механизма.