Важные моменты при покупке квартиры

Приобретение любого объекта недвижимости, будь то комфортабельный элитный коттедж или комната в общежитии, дело ответственное и достаточно сложное. Особенно, если вы впервые вышли на рынок недвижимости Украины, предварительно не изучили полезную информацию, и не знаете, как ориентироваться среди его участников. Первоначально вам нужно определиться с тем, что вы хотите получить. При этом нужно учитывать:

  • Реальные финансовые возможности;
  • Удобное для вас местоположение;
  • Параметры жилья (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
  • Инфраструктура;
  • Транспортная доступность.

Есть и другие характеристики, которые определяются исключительно личными предпочтениями.

Нередкая ситуация на рынке – импульсивное заключение сделок. Обычно такое случается, если посредник или собственник слишком навязчиво рекламируют свое предложение. В результате вы будете видеть только плюсы варианта, и не сможете обратить внимание на его недостатки. А они присутствуют в любом объекте недвижимости, и с некоторыми из них вы не сможете мириться. Кроме того, они способствуют получению скидки. В связи с этим сайт dom.ria. рекомендует брать с собой на просмотр второго человека – друга или знакомого, который не заинтересован в покупке и будет более критично осматривать помещение.

Читайте также:  Какие виды натяжных потолков бывают?

На что обратить внимание внутри квартиры?

Выбор объекта недвижимости начинается с поиска подходящего варианта среди многочисленных объявлений. Не стоит особо доверять фотографиям, выложенным в них, поскольку они делаются в подходящее время суток, нередко скрывают реальную картину.

При личном осмотре следует обратить внимание на:

  1. Коммуникации, инженерные сети. Если таковые сильно повреждены или устарели, то капитальный ремонт вам потребуется очень скоро. Он сопровождается существенными расходами, поэтому считается неоспоримым фактом для получения скидки.
  2. Наличие на стенах или потолке течей, грибковых образований, плесени. В особенности важно обращать на это внимание при условии, что вы покупаете жилье на первом или последнем этажах. Также данное правило относится к угловым квартирам, здесь грибки образуются непосредственно на внешних стенах. Если они присутствуют, то делать ремонт не целесообразно, поскольку любое покрытие под действием чрезмерной влажности быстро отойдет.
  3. Наличие перепланировки. Только опытные специалисты способны определить, проводилась ли перепланировка. Если вы не можете сделать это самостоятельно, рекомендуется обратиться в БТИ с запросом. Кроме того, нужно проверить, была ли она зафиксирована документально, поскольку в противном случае вам опять придется потратить деньги, чтобы оформить ее официально.
Читайте также:  Отделка клинкером – годы не помеха

Желательно осматривать помещение без мебели и предметов интерьера. Если собственник не позаботился о том, чтобы продемонстрировать вам чистую и пустую квартиру, значит, он не особо заинтересован в ее скорейшей реализации. Следовательно, о скидке думать не приходится, независимо от того, какие аргументы вы ему предоставите.

Что осматривать снаружи?

Внимательно ознакомьтесь с подъездом. Если он грязный, а вы привыкли к чистоте, то никто кроме вас не станет заниматься его уборкой.

Также просмотрите двор. Сегодня даже на вторичном рынке во дворах обустраивают благоприятную и комфортную внутреннюю инфраструктуру – делают детские площадки, рассаживают деревья и цветочные клумбы, оборудуют места для отдыха.

Внешняя инфраструктура тоже важна. Посмотрите, какие социальные объекты расположены в шаговой доступности. Верить собственнику на слово нельзя, проверьте сами, насколько быстро можно дойти до ближайшей школы, детского сада, больницы или остановки общественного транспорта.